Si vous désirez davantage de renseignement sur l'avenir de Macouria, il est préférable d'attendre quelques mois. En effet, Macouria est actuellement en révision du P.L.U. Le PLU est le reflet de la volonté politique du conseil municipal.
En octobre prochain, une enquête publique sera ouverte à tous les citoyens qui pourront

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Si vous désirez davantage de renseignement sur l'avenir de Macouria, il est préférable d'attendre quelques mois. En effet, Macouria est actuellement en révision du P.L.U. Le PLU est le reflet de la volonté politique du conseil municipal.

En octobre prochain, une enquête publique sera ouverte à tous les citoyens qui pourront consulter le projet et porter des annotations sur le cahier du commissaire enquêteur. Après enquête, le conseil municipal votera en tenant compte (en principe) des observations écrites sur le cahier.

A CE SUJET, JE LANCE UN APPEL A TOUS CEUX QUI SOUHAITERAIENT CONSERVER DES GRANDES PARCELLES DE TERRAIN et du DANGER DE LES MORCELLER : urbanisation à outrance (pour le plus grand bonheur des promoteurs....), défiguration du paysage, nuisances en toutes sortes........Pensez aux gens qui habitent ou qui souhaiteraient acquérir de grandes parcelles pour rechercher le calme, une qualité de vie et non subir la promiscuité. Ce n'est pas mon cas mais si j'avais le choix, je préférerai habiter sur une grande parcelle et non sur mes 900 m dans un lotissement.
Si vous habitez Macouria, faites très attention à la révision du PLU et notamment aux futurs déclassement des zones... Les "zones" ne sont pas forcément parlantes pour tout le monde. Mais c'est très important car elles déterminent les règles de construction... Un COS (coefficient d'occupation du sol) spécifique est attribué pour chaque zone. Et c'est là toute la différence.

Le territoire de Macouria est divisé en zones urbaines "U" et en zone naturelle "N". Il faut faire très attention au déclassement de ces zones car le COS est très variable d'une zone à l'autre.
Les zones urbaines et à urbaniser comprennent les zones UC ; UD ; UI ; AU. Dans UC le COS est de 0,50 ; en UD il est de 0,05 ; en AU il est de 0,40). "N" étant zone naturelle.

Pour faire facile :
- si vous avez une parcelle de 5 000 m² classée en UD (COS de 0,05), vous pourrez construire une surface habitable de 250 m² (5 000 x 0,05) -
- En revanche si vous avez 5 000 m² en zone AU (COS 0,40), vous pourrez construire 2 000 m² (5 000 x 0,40).
Si vous ne faites pas attention à de tels déclassements ou que vous n'émettez aucune observation sur le cahier du commissaire enquêteur, votre silence vaut approbation.
Après, ne vous étonnez pas de voir des quartiers tranquilles (exemple Sainte Agathe) se retrouver entièrement urbanisés ...dévaluant forcément votre patrimoine.
Le déclassement des zones en UC et UD fait le plus grand bonheur des PROMOTEURS...
Comme vous le savez Macouria prévoit une augmentation considérable de sa population passant de
9 000 en 2012 à 32 000 habitants d'ici à peine 15 ans.
Aidez nous à garder de grandes parcelles sur notre commune en vous déplaçant mettre vos observations durant l'enquête publique dont la date n'est pas fixée à ce jour.

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La localisation d'un logement s'inscrit plus généralement au sein d'une commune qui a défini son Plan Local d'Urbanisme. Ce qui est son cas !
Il est intéressant de savoir "où on met les pieds" !
Pour approfondir, élargir les connaissance du sujet, voilà un lien où il est donné la

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La localisation d'un logement s'inscrit plus généralement au sein d'une commune qui a défini son Plan Local d'Urbanisme. Ce qui est son cas !
Il est intéressant de savoir "où on met les pieds" !
Pour approfondir, élargir les connaissance du sujet, voilà un lien où il est donné la définition du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) - Plan de Zonage, etc.
http://www.guyane.cci.fr/fr/amenagement_et_urbanisme/documents_d_urbanisme
EXTRAIT - Définition :
"Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) sont de nouveaux outils stratégiques et prospectifs mis à disposition des collectivités locales par le législateur pour organiser et planifier le développement d’un territoire"
et surtout un aspect non négligeable.......... la perception de la fiscalité des résidents, et les perspectives d'évolution, dans la commune !
La population de la commune doit être obligatoirement consultée.

Et dans ces perspectives d'évolution (pécuniaires) bien sûr .......... cela ne serait-il pas......l'implantation d'un........CASINO ? et qui dit CASINO dit .......... !!!!
OH ! le beau jackpot pour la commune et ses ......."futurs actionnaires" !!!

Suivant la situation géographique de certains logements, il y a nuisances et NUISANCES !
Après c'est un choix libre de chacun !

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Mais ... Que vois-je ? Je suis locataire d'un appartement sur un terrain à vocation agricole ???? Faut m'expliquer là, c'est quoi ce délire ... Ce serait donc la raison pour laquelle je n'ai pas reçu de déclaration pour la taxe d'habitation ?
Mais dans ce cas, quid de la légalité de ce logement, et surtout, qu'en est-il de la légitimité de ma présence ???

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Demande à ton bailleur.

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Haha, merci, ça va m'être utile ça...

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un peu raide wee-truc..sur ce coup... Si vous avez des quittances de loyer, c'est bien mieux pour épingler l'escroc... si trace de virements: idem... en tout cas: vous soulevez un problème récurent, hélas...l'eau et l'edf? c'est à votre compte?
enfin..c'est a vous de voir si vous vous faites "endoffer" ou si le loyer, et l'état des lieux valent la peine d'entrer en guerre... bon courage et bonne reflexion.

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Merci Jjb, j'ai certes des justificatifs pour moi, mais je ne vais pas me battre pour cela, la réflexion est vite opérée, la décision vite arrêtée : je préfère quitter les lieux, on ne sait jamais... Prudence prudence ;) ... Mais je pense que d'ici 1 à 3 ans, nous allons avoir de jolies premières pages sur FG sur la gestion et l'usage de ces parcelles ...
Depuis mon message, j'ai pu en entendre de belles de la part de certains riverains ...

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"La hausse du mètre carré en repos forcé , "
Il semble que la Guyane ne soit pas concernée par ce nouveau dispositif qui empêche la hausse exagérée des loyers, quel dommage !

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Bien sûr que si : Cayenne et Matoury sont concernés. C'est un premier frein aux propriétaires qui se sucrent en particulier sur le dos des locataires qui travaillent dans le privé et n'ont pas le droit aux 40% de vie chère ni aux primes d'importation pour trois ans de souffrance en Guyane dans une villa avec piscine. Les nantis acceptant des loyers démesurés

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Bien sûr que si : Cayenne et Matoury sont concernés. C'est un premier frein aux propriétaires qui se sucrent en particulier sur le dos des locataires qui travaillent dans le privé et n'ont pas le droit aux 40% de vie chère ni aux primes d'importation pour trois ans de souffrance en Guyane dans une villa avec piscine. Les nantis acceptant des loyers démesurés avec leurs sursalaires, ces loyers démesurés sont aussi appliqués aux gens de peu. Si le gouvernement était vraiment socialiste, il instaurerait un salaire maximal et aussi l'abolition des primes inéquitables...

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Cayenne, Rémire-Montjoly et Matoury
http://www.territoires.gouv.fr/spip.php?article98

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Oui les DOM sont concernés :
Extrait de l'article sur NET Iris :
Dans les DOM
Les agglomérations suivantes :

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Oui les DOM sont concernés :

Extrait de l'article sur NET Iris :
Dans les DOM
Les agglomérations suivantes :

* BASSE TERRE
* CAYENNE (et son agglomération)
* FORT DE FRANCE
* LE ROBERT
* MAMOUDZOU
* POINTE-A-PITRE-Les Abymes
* SAINT-ANDRE
* SAINT-DENIS
* SAINT-LOUIS
* SAINT-PAUL
* SAINT-PIERRE.

Voir le site Net-iris Le Droit à l'information juridique où tout est extrêmement bien expliqué avec les références aux textes de loi sur lequel il faut cliquer pour aller prendre connaissance de leur contenu :
http://www.net-iris.fr/veille-juridique/actualite/30418/fin-de-la-libre-fixation-des-loyers-

Ainsi que le décret qui donne en détail les communes concernées au sein des agglomérations citées (voir tableau détaillé dont les inttulés sont ) :
Agglomérations - Départements - Communes.

Il faudrait éviter de véhiculer le contraire de la réalité, cela éviterait de faire de la désinformation auprès des citoyens qui peuvent en être les victimes ! Merci !
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000026208405

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Merci pour l'info, elle n'a tellement pas été répercutée en Guyane que je l'ignorais, loin de moi l'idée de désinformer qui que ce soit, je suis citoyen lambda et n'ai eu aucun écho de cette info.

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Elle n'a tellement pas été répercutée (en Guyane)" Comment verrais-tu la répercussion ? Par des annonces des propriétaires ? Des banderoles sur les agences immo ?
En même temps, elle est en vigueur depuis 1 ou 2 jours, donc la répercussion, sauf à devenir locataire à cette date-là, tu ne la verras pas tout de suite. Je ne crois pas qu'en métropole, les proprios l'aient annoncé tambour battant sur la place publique. Comme ici. Tu en verras les effets à ton prochain déménagement.

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"Tu en verras les effets à ton prochain déménagement."
Ça, j'en doute. Nul besoin d'être grand clerc pour affirmer que cette loi ne changera strictement rien et qu'elle n'est que poudre aux yeux dont la seule utilité est de satisfaire une séduisante promesse de campagne de Flanby. D'ailleurs, aucune forme de contrôle du respect de cette loi n'a été prévue. C'est le nouveau locataire et lui seul qui est chargé de vérifier

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"Tu en verras les effets à ton prochain déménagement."
Ça, j'en doute. Nul besoin d'être grand clerc pour affirmer que cette loi ne changera strictement rien et qu'elle n'est que poudre aux yeux dont la seule utilité est de satisfaire une séduisante promesse de campagne de Flanby.
D'ailleurs, aucune forme de contrôle du respect de cette loi n'a été prévue. C'est le nouveau locataire et lui seul qui est chargé de vérifier à la signature du bail, que le loyer n'a pas subit entre temps une augmentation supérieure à celle de l'indice des prix...Mais comment ?
Je vois mal, vu la forte demande et la faible offre locative, un locataire dont la "candidature" serait retenue pour une simple visite, faire des histoires d'inquisition au bailleur qui est parfaitement conscient d'être en position dominante.
Quand bien même, qui ira lancer une procédure de sommation par voie d'huissier, couteuse et longue, envers un propriétaire qui légalement, a tout à fait le droit d'ignorer cette injonction ?
Bien naïfs sont ceux qui voient par cette loi là une avancée du socialisme...
C'est une vaste fumisterie !

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Ce n'est qu'un décret pas une loi. Il consiste surtout à donner le loyer mensuel moyen (euros / m²) et l'évolution annuelle moyenne des loyers depuis 2002 (%) dans les villes concernées par l'encadrement des loyers. Données à partir desquelles est calculée l'augmentation maximale du nouveau loyer compte tenu de l'indice de référence des loyers. Données non

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Ce n'est qu'un décret pas une loi. Il consiste surtout à donner le loyer mensuel moyen (euros / m²) et l'évolution annuelle moyenne des loyers depuis 2002 (%) dans les villes concernées par l'encadrement des loyers. Données à partir desquelles est calculée l'augmentation maximale du nouveau loyer compte tenu de l'indice de référence des loyers.
Données non disponibles pour la Guyane !!!
En outre, la hausse peut être plus élevée sous certaines conditions, en particulier si des travaux importants ont été réalisés ou si le loyer précédent n'a pas augmenté pendant plusieurs années.

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Les profiteurs de l'immobilier qui s'enrichissent à ne rien faire ou presque. Quand la loi va-t-elle encadrer cette exploitation de l'homme par l'homme ? Quand je vois le prix de vente de certains F4 par exemple c'est n'importe quoi surtout via les agences. Beaucoup trop élevé. En résumé si vous ne bossez pas ou peu, vous aurez un logement social, si vous travaillez normalement dans le privé sans les 40% vous aurez beau y travailler depuis

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Les profiteurs de l'immobilier qui s'enrichissent à ne rien faire ou presque. Quand la loi va-t-elle encadrer cette exploitation de l'homme par l'homme ? Quand je vois le prix de vente de certains F4 par exemple c'est n'importe quoi surtout via les agences. Beaucoup trop élevé. En résumé si vous ne bossez pas ou peu, vous aurez un logement social, si vous travaillez normalement dans le privé sans les 40% vous aurez beau y travailler depuis 15 ans vous n'aurez pas de quoi vous payer une maison correcte. Et au sommet de la chaîne, vous avez des cadres fonctionnaires touchant les 40% et dont certains, parfois de passage, sont prêts à acheter ou à louer à n'importe quel prix. Les deniers publics payant aussi les logements de fonction de certains seigneurs. Et quelques propriétaires guyanais ou antillais et parfois métro qui pratiquent des prix exorbitants en profitent largement. Un gouvernement socialiste digne de ce nom ferait mieux de collectiviser tout ça pour permettre l'accès à la propriété à tous sinon ça finira mal...

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