Les profiteurs de l'immobilier qui s'enrichissent à ne rien faire ou presque. Quand la loi va-t-elle encadrer cette exploitation de l'homme par l'homme ? Quand je vois le prix de vente de certains F4 par exemple c'est n'importe quoi surtout via les agences. Beaucoup trop élevé. En résumé si vous ne bossez pas ou peu, vous aurez un logement social, si vous travaillez normalement dans le privé sans les 40% vous aurez beau y travailler depuis

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Les profiteurs de l'immobilier qui s'enrichissent à ne rien faire ou presque. Quand la loi va-t-elle encadrer cette exploitation de l'homme par l'homme ? Quand je vois le prix de vente de certains F4 par exemple c'est n'importe quoi surtout via les agences. Beaucoup trop élevé. En résumé si vous ne bossez pas ou peu, vous aurez un logement social, si vous travaillez normalement dans le privé sans les 40% vous aurez beau y travailler depuis 15 ans vous n'aurez pas de quoi vous payer une maison correcte. Et au sommet de la chaîne, vous avez des cadres fonctionnaires touchant les 40% et dont certains, parfois de passage, sont prêts à acheter ou à louer à n'importe quel prix. Les deniers publics payant aussi les logements de fonction de certains seigneurs. Et quelques propriétaires guyanais ou antillais et parfois métro qui pratiquent des prix exorbitants en profitent largement. Un gouvernement socialiste digne de ce nom ferait mieux de collectiviser tout ça pour permettre l'accès à la propriété à tous sinon ça finira mal...

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Ce n'est qu'un décret pas une loi. Il consiste surtout à donner le loyer mensuel moyen (euros / m²) et l'évolution annuelle moyenne des loyers depuis 2002 (%) dans les villes concernées par l'encadrement des loyers. Données à partir desquelles est calculée l'augmentation maximale du nouveau loyer compte tenu de l'indice de référence des loyers. Données non

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Ce n'est qu'un décret pas une loi. Il consiste surtout à donner le loyer mensuel moyen (euros / m²) et l'évolution annuelle moyenne des loyers depuis 2002 (%) dans les villes concernées par l'encadrement des loyers. Données à partir desquelles est calculée l'augmentation maximale du nouveau loyer compte tenu de l'indice de référence des loyers.
Données non disponibles pour la Guyane !!!
En outre, la hausse peut être plus élevée sous certaines conditions, en particulier si des travaux importants ont été réalisés ou si le loyer précédent n'a pas augmenté pendant plusieurs années.

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"Tu en verras les effets à ton prochain déménagement."
Ça, j'en doute. Nul besoin d'être grand clerc pour affirmer que cette loi ne changera strictement rien et qu'elle n'est que poudre aux yeux dont la seule utilité est de satisfaire une séduisante promesse de campagne de Flanby. D'ailleurs, aucune forme de contrôle du respect de cette loi n'a été prévue. C'est le nouveau locataire et lui seul qui est chargé de vérifier

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"Tu en verras les effets à ton prochain déménagement."
Ça, j'en doute. Nul besoin d'être grand clerc pour affirmer que cette loi ne changera strictement rien et qu'elle n'est que poudre aux yeux dont la seule utilité est de satisfaire une séduisante promesse de campagne de Flanby.
D'ailleurs, aucune forme de contrôle du respect de cette loi n'a été prévue. C'est le nouveau locataire et lui seul qui est chargé de vérifier à la signature du bail, que le loyer n'a pas subit entre temps une augmentation supérieure à celle de l'indice des prix...Mais comment ?
Je vois mal, vu la forte demande et la faible offre locative, un locataire dont la "candidature" serait retenue pour une simple visite, faire des histoires d'inquisition au bailleur qui est parfaitement conscient d'être en position dominante.
Quand bien même, qui ira lancer une procédure de sommation par voie d'huissier, couteuse et longue, envers un propriétaire qui légalement, a tout à fait le droit d'ignorer cette injonction ?
Bien naïfs sont ceux qui voient par cette loi là une avancée du socialisme...
C'est une vaste fumisterie !

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Elle n'a tellement pas été répercutée (en Guyane)" Comment verrais-tu la répercussion ? Par des annonces des propriétaires ? Des banderoles sur les agences immo ?
En même temps, elle est en vigueur depuis 1 ou 2 jours, donc la répercussion, sauf à devenir locataire à cette date-là, tu ne la verras pas tout de suite. Je ne crois pas qu'en métropole, les proprios l'aient annoncé tambour battant sur la place publique. Comme ici. Tu en verras les effets à ton prochain déménagement.

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Merci pour l'info, elle n'a tellement pas été répercutée en Guyane que je l'ignorais, loin de moi l'idée de désinformer qui que ce soit, je suis citoyen lambda et n'ai eu aucun écho de cette info.

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Oui les DOM sont concernés :
Extrait de l'article sur NET Iris :
Dans les DOM
Les agglomérations suivantes :

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Oui les DOM sont concernés :

Extrait de l'article sur NET Iris :
Dans les DOM
Les agglomérations suivantes :

* BASSE TERRE
* CAYENNE (et son agglomération)
* FORT DE FRANCE
* LE ROBERT
* MAMOUDZOU
* POINTE-A-PITRE-Les Abymes
* SAINT-ANDRE
* SAINT-DENIS
* SAINT-LOUIS
* SAINT-PAUL
* SAINT-PIERRE.

Voir le site Net-iris Le Droit à l'information juridique où tout est extrêmement bien expliqué avec les références aux textes de loi sur lequel il faut cliquer pour aller prendre connaissance de leur contenu :
http://www.net-iris.fr/veille-juridique/actualite/30418/fin-de-la-libre-fixation-des-loyers-

Ainsi que le décret qui donne en détail les communes concernées au sein des agglomérations citées (voir tableau détaillé dont les inttulés sont ) :
Agglomérations - Départements - Communes.

Il faudrait éviter de véhiculer le contraire de la réalité, cela éviterait de faire de la désinformation auprès des citoyens qui peuvent en être les victimes ! Merci !
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000026208405

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Cayenne, Rémire-Montjoly et Matoury
http://www.territoires.gouv.fr/spip.php?article98

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Bien sûr que si : Cayenne et Matoury sont concernés. C'est un premier frein aux propriétaires qui se sucrent en particulier sur le dos des locataires qui travaillent dans le privé et n'ont pas le droit aux 40% de vie chère ni aux primes d'importation pour trois ans de souffrance en Guyane dans une villa avec piscine. Les nantis acceptant des loyers démesurés

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Bien sûr que si : Cayenne et Matoury sont concernés. C'est un premier frein aux propriétaires qui se sucrent en particulier sur le dos des locataires qui travaillent dans le privé et n'ont pas le droit aux 40% de vie chère ni aux primes d'importation pour trois ans de souffrance en Guyane dans une villa avec piscine. Les nantis acceptant des loyers démesurés avec leurs sursalaires, ces loyers démesurés sont aussi appliqués aux gens de peu. Si le gouvernement était vraiment socialiste, il instaurerait un salaire maximal et aussi l'abolition des primes inéquitables...

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"La hausse du mètre carré en repos forcé , "
Il semble que la Guyane ne soit pas concernée par ce nouveau dispositif qui empêche la hausse exagérée des loyers, quel dommage !

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Merci Jjb, j'ai certes des justificatifs pour moi, mais je ne vais pas me battre pour cela, la réflexion est vite opérée, la décision vite arrêtée : je préfère quitter les lieux, on ne sait jamais... Prudence prudence ;) ... Mais je pense que d'ici 1 à 3 ans, nous allons avoir de jolies premières pages sur FG sur la gestion et l'usage de ces parcelles ...
Depuis mon message, j'ai pu en entendre de belles de la part de certains riverains ...

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un peu raide wee-truc..sur ce coup... Si vous avez des quittances de loyer, c'est bien mieux pour épingler l'escroc... si trace de virements: idem... en tout cas: vous soulevez un problème récurent, hélas...l'eau et l'edf? c'est à votre compte?
enfin..c'est a vous de voir si vous vous faites "endoffer" ou si le loyer, et l'état des lieux valent la peine d'entrer en guerre... bon courage et bonne reflexion.

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Haha, merci, ça va m'être utile ça...

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Demande à ton bailleur.

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Mais ... Que vois-je ? Je suis locataire d'un appartement sur un terrain à vocation agricole ???? Faut m'expliquer là, c'est quoi ce délire ... Ce serait donc la raison pour laquelle je n'ai pas reçu de déclaration pour la taxe d'habitation ?
Mais dans ce cas, quid de la légalité de ce logement, et surtout, qu'en est-il de la légitimité de ma présence ???

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La localisation d'un logement s'inscrit plus généralement au sein d'une commune qui a défini son Plan Local d'Urbanisme. Ce qui est son cas !
Il est intéressant de savoir "où on met les pieds" !
Pour approfondir, élargir les connaissance du sujet, voilà un lien où il est donné la

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La localisation d'un logement s'inscrit plus généralement au sein d'une commune qui a défini son Plan Local d'Urbanisme. Ce qui est son cas !
Il est intéressant de savoir "où on met les pieds" !
Pour approfondir, élargir les connaissance du sujet, voilà un lien où il est donné la définition du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) - Plan de Zonage, etc.
http://www.guyane.cci.fr/fr/amenagement_et_urbanisme/documents_d_urbanisme
EXTRAIT - Définition :
"Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) sont de nouveaux outils stratégiques et prospectifs mis à disposition des collectivités locales par le législateur pour organiser et planifier le développement d’un territoire"
et surtout un aspect non négligeable.......... la perception de la fiscalité des résidents, et les perspectives d'évolution, dans la commune !
La population de la commune doit être obligatoirement consultée.

Et dans ces perspectives d'évolution (pécuniaires) bien sûr .......... cela ne serait-il pas......l'implantation d'un........CASINO ? et qui dit CASINO dit .......... !!!!
OH ! le beau jackpot pour la commune et ses ......."futurs actionnaires" !!!

Suivant la situation géographique de certains logements, il y a nuisances et NUISANCES !
Après c'est un choix libre de chacun !

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Si vous désirez davantage de renseignement sur l'avenir de Macouria, il est préférable d'attendre quelques mois. En effet, Macouria est actuellement en révision du P.L.U. Le PLU est le reflet de la volonté politique du conseil municipal.
En octobre prochain, une enquête publique sera ouverte à tous les citoyens qui pourront

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Si vous désirez davantage de renseignement sur l'avenir de Macouria, il est préférable d'attendre quelques mois. En effet, Macouria est actuellement en révision du P.L.U. Le PLU est le reflet de la volonté politique du conseil municipal.

En octobre prochain, une enquête publique sera ouverte à tous les citoyens qui pourront consulter le projet et porter des annotations sur le cahier du commissaire enquêteur. Après enquête, le conseil municipal votera en tenant compte (en principe) des observations écrites sur le cahier.

A CE SUJET, JE LANCE UN APPEL A TOUS CEUX QUI SOUHAITERAIENT CONSERVER DES GRANDES PARCELLES DE TERRAIN et du DANGER DE LES MORCELLER : urbanisation à outrance (pour le plus grand bonheur des promoteurs....), défiguration du paysage, nuisances en toutes sortes........Pensez aux gens qui habitent ou qui souhaiteraient acquérir de grandes parcelles pour rechercher le calme, une qualité de vie et non subir la promiscuité. Ce n'est pas mon cas mais si j'avais le choix, je préférerai habiter sur une grande parcelle et non sur mes 900 m dans un lotissement.
Si vous habitez Macouria, faites très attention à la révision du PLU et notamment aux futurs déclassement des zones... Les "zones" ne sont pas forcément parlantes pour tout le monde. Mais c'est très important car elles déterminent les règles de construction... Un COS (coefficient d'occupation du sol) spécifique est attribué pour chaque zone. Et c'est là toute la différence.

Le territoire de Macouria est divisé en zones urbaines "U" et en zone naturelle "N". Il faut faire très attention au déclassement de ces zones car le COS est très variable d'une zone à l'autre.
Les zones urbaines et à urbaniser comprennent les zones UC ; UD ; UI ; AU. Dans UC le COS est de 0,50 ; en UD il est de 0,05 ; en AU il est de 0,40). "N" étant zone naturelle.

Pour faire facile :
- si vous avez une parcelle de 5 000 m² classée en UD (COS de 0,05), vous pourrez construire une surface habitable de 250 m² (5 000 x 0,05) -
- En revanche si vous avez 5 000 m² en zone AU (COS 0,40), vous pourrez construire 2 000 m² (5 000 x 0,40).
Si vous ne faites pas attention à de tels déclassements ou que vous n'émettez aucune observation sur le cahier du commissaire enquêteur, votre silence vaut approbation.
Après, ne vous étonnez pas de voir des quartiers tranquilles (exemple Sainte Agathe) se retrouver entièrement urbanisés ...dévaluant forcément votre patrimoine.
Le déclassement des zones en UC et UD fait le plus grand bonheur des PROMOTEURS...
Comme vous le savez Macouria prévoit une augmentation considérable de sa population passant de
9 000 en 2012 à 32 000 habitants d'ici à peine 15 ans.
Aidez nous à garder de grandes parcelles sur notre commune en vous déplaçant mettre vos observations durant l'enquête publique dont la date n'est pas fixée à ce jour.

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Bonjour bladanautes,
Une question me turlupine, je désire m'expatrier sur Macouria (le calme, la campagne ...), j'ai peut-être trouvé un logement du côté du hameau Préfontaine, mais lors de mes pérégrinations, un résident m'apprend que les parcelles vendues sont destinées à la construction d'habitations "résidences principales", ou pour exploitation agricole. Or je suis tombé sur une proposition de location. Alors, info ou intox ? Merci d'avance !!

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Pour ce qui concerne ce que l'on appelle la hiérarchie des normes en droit constitutionnel, il y a bien :
- La loi qui peut être votée en urgence,
- le ou les décrets qui découlent de cette loi et qui permettent son application

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Pour ce qui concerne ce que l'on appelle la hiérarchie des normes en droit constitutionnel, il y a bien :
- La loi qui peut être votée en urgence,
- le ou les décrets qui découlent de cette loi et qui permettent son application effective,
- les arrêtés d'applications qui découlent des deux précédemment cités (Loi & Décret).
Ces textes sont applicables le lendemain de leur parution au Journal Officiel.

Comme nous le démontre l'exemple donné dans le lien ci-après, les parlementaires pourront voter toutes les lois qu'ils veulent si les décrets d''application ne sont pas rédigés ET PUBLIES dans le Journal Officiel du site LEGIFRANCE celles-ci ne serviront à RIEN :

http://alternatives-economiques.fr/blogs/abherve/2012/02/18/a-quoi-sert-il-de-voter-des-lois-

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Pas de panique quand à ce décret, il est totalement inapplicable. Encore un piège à bobo. Les rapports entre personnes sont régis par la loi, un décret ne vient donc que préciser les conditions d'applications de la loi. Or de quelle loi parlons-nous ? Il s'agit de l'article 18 de la loi n°89-642 qui précise que les loyers ne peuvent être bloqués

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Pas de panique quand à ce décret, il est totalement inapplicable. Encore un piège à bobo.
Les rapports entre personnes sont régis par la loi, un décret ne vient donc que préciser les conditions d'applications de la loi.
Or de quelle loi parlons-nous ? Il s'agit de l'article 18 de la loi n°89-642 qui précise que les loyers ne peuvent être bloqués que dans les zones où sont révélés "une situation anormale du marché". Donc en gros, une bulle immobilière ou un cartel de propriétaires.
En pratique, vous pourrez encore augmenter le loyer de votre bien du montant que vous souhaitez. Ensuite, seul votre locataire peut contester ce montant et pour celà, il devra démontrer la fameuse "situation anormale du marché". Bon courage en l'absence d'éléments extérieurs et au regard des prix moyens de vente des biens en Guyane. Et de toute façon, dans le pire des cas, si jamais vous avez le malheur de tomber sur un juge rouge, vous ne serez condamné qu'à rembourser au locataire le surloyer, la loi 89-462 ne prévoyant aucune peine d'amende ni autre sanction puisqu'il s'agit de droit civil.
Bref, cette annonce ne servait qu'à faire passer Duflot à la télé pour tenter de nous faire croire que c'est quelqu'un de compétent.

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De deux choses l'une : soit notre sémillant sénateur n'en touche pas une en lobbying, soit il ne souhaite pas mettre en colère une partie de ses électeurs du crû qui louent des logements hors de prix dans la ville spéciale...

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Lobbying des élus, du cness, des agences immobilières (en fait je n'en sais rien), ne tombons pas dans la théorie du complot mais notre cher sénateur maire en tant que Président honorifique de la SIMKO ne pouvait pas intervenir auprès de ses amis du PS pour demander à ce que Kourou fasse partie de la liste? En effet, constatant aux

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Lobbying des élus, du cness, des agences immobilières (en fait je n'en sais rien), ne tombons pas dans la théorie du complot mais notre cher sénateur maire en tant que Président honorifique de la SIMKO ne pouvait pas intervenir auprès de ses amis du PS pour demander à ce que Kourou fasse partie de la liste? En effet, constatant aux premières loges que plus de 2000 personnes sont sur liste d'attente de logements sociaux (avec aucune commission d'attribution entre fin 2010 et mai 2012), actant la construction essentiellement de logement semi-sociaux (loyer de départ 750 €), alors qu'une majorité des demandeurs vit avec de 600 à 1000 € mensuel (smic), actant l'attribution de certains logements à des amis voire même élus (comment un élu qui cumule salaire privé et traitement d'élu arrive à obtenir un logement semi-social soumis à plafonds de ressource?!).
Est-ce normal que dans une ville qui n'a aucune commune mesure avec Paris en terme d'équipement (métro, tram, bus, monuments historiques, loisirs etc), de "standing", de population, nous ayons des loyers en moyenne pour un T3/T4 à 900/1000€, de surcroit dans le parc public, et dans le privé avoisinant les 1200/1400 €?! Kourou est tellement extraordinaire et surtout attractive qu'elle justifie de tels prix... Un maire et d'autres élus (ne mettons pas tout sur son dos quand même mais c'est vrai que ça ne fait que 16 ans qu'il gère la municipalité) peut tout à fait taper du poing et se réunir avec les agences immobilières qui j'en suis sure gonfle artificiellement les prix pour prendre leurs commissions tant au niveau de la gestion locative que de la vente (voir des ex bungalows vendus 245000 € alors que ce n'est même pas du dur est assez risible), tout ce petit beau monde se connait sur Kourou, mystère et boule de gomme...

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Il y a quand même Cayenne, Rémire Montjoly et Matoury.. Ce qui prouve qu'en hexapole ils ont fait des progrès, ils connaissent au moins 3 communes de Guyane ;-))
http://www.lemonde.fr/_annexe_decret_encadrement_loyers.pdf

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Encadrement des loyers... Kourou, rien... les loyers sont trop bas...
http://www.lemonde.fr/le-projet-de-decret-sur-l-encadrement-des-loyers

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Je dirais plutôt dédramatiser...Quelques uns, toi parfois, ont une fâcheuse tendance à voir systématiquement des étrangers spoliateurs et délinquants là où les situations sont parfois beaucoup plus nuancées et surtout moins effrayantes... La nuance n'a d'autre but que d'atténuer le fantasme qui est en général assez contrariant pour la raison. Il n'y a qu'à lire

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Je dirais plutôt dédramatiser...Quelques uns, toi parfois, ont une fâcheuse tendance à voir systématiquement des étrangers spoliateurs et délinquants là où les situations sont parfois beaucoup plus nuancées et surtout moins effrayantes... La nuance n'a d'autre but que d'atténuer le fantasme qui est en général assez contrariant pour la raison. Il n'y a qu'à lire cette facilité avec laquelle tu invoques, en guise de contre argument, l'image de l'attentat à la bombe contre l'ordre établi...Mais une chose m'interpelle tout de même, puisque de ton côté tu fais l'apologie du renoncement à toute subtilité sur des sujets humains pourtant complexes...qu'attends-tu concrètement du débat? Personnellement je n'ai d'autre but que de convaincre que sur un tel sujet, compte tenu de son ampleur et de sa complexité, il vaut mieux mobiliser en soi la compréhension plutôt que l'aversion, en particulier lorsque la réalité vous contredit chaque jour...

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J'essaie de réfléchir de temps à autre...
1) Je ne vais pas "vite en besogne" puisque SI je ne considère pas ton INTENTION de "légitimer un acte illégal", ALORS je ne vois pas la pertinence de ton objection à l'autre... Attends, je réfléchis... En quoi préciser la distinction entre les deux actes illégaux apporte quelque

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J'essaie de réfléchir de temps à autre...

1) Je ne vais pas "vite en besogne" puisque SI je ne considère pas ton INTENTION de "légitimer un acte illégal", ALORS je ne vois pas la pertinence de ton objection à l'autre... Attends, je réfléchis... En quoi préciser la distinction entre les deux actes illégaux apporte quelque chose à la discussion ?... Sauf si cela s'inscrit dans le but de tenter de "dédouaner" l'un par rapport à l'autre !
Sérieux, balancer de l'information comme ça, dans tous les sens, sans raison, sans cohérence, ni logique, cela ne correspond pas à ton intelligence: TON information supplémentaire, ta précision, avait un BUT ! (soutenir ton apologie de l'illégalité)

2) Tu établis TA propre échelle de ce qui est "plus ou moins grave", soit. Chacun a sa propre perception de la gravité, je ne remets pas cela en cause. Et d'ailleurs, même la Loi prévoit des peines différentes selon la gravité... MAIS, un acte illégal reste illégal, qu'il soit grave ou pas. C'est cela que je soulignais et c'est sur cela que tu tentes de faire une jolie pirouette actuellement... Voudrais-tu réellement nous faire croire que tes petites précisions d'information désintéressées, tes minimisations de la gravité et le reste de ta stratégie d'argumentation n'avait pas pour but ultime de "justifier" des actes illégaux ?!...

3) Ta logique de mettre TA propre conception de la Justice au-dessus d'une "Justice établie" me plaît énormément. Chacun devrait agir selon ce qu'il pense, lui-même, être juste !... Mais le travers, c'est que cela risque de générer pas mal de Chaos... Une Justice imposée à tous, c'est parfois mieux que chacun sa propre Justice... Et cette Justice imposée revêt la forme concrète d'une multitude de lois mises en place par le Peuple.

P.S: Je suis loin, très loin du gars modèle qui suit la Loi à la lettre, mais cela ne m'interdit pas de défendre notre système de lois que tu trouves "injustes" et que tu encourages à piétiner par des ACTES ILLEGAUX en signe de défiance. D'ailleurs, cette "indignation" ne pourrait-elle pas se manifester de manière "légale", dans le cadre de la Loi ? Pourquoi s'offusquer que la Loi reprenne ses droits lorsqu'on s'est soi-même placé dans l'illégalité ?...

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Réfléchis, tu ne peux pas mettre sur le même niveau un acte illégal commis contre le bien commun, ou pour faire simple l'état, et un autre commis envers un particulier... Dans le premier cas on se situe principalement dans le registre du désordre social...Dans le seconde, vient s'y ajouter l'atteinte à une liberté individuelle fondamentale, celle du droit de

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Réfléchis, tu ne peux pas mettre sur le même niveau un acte illégal commis contre le bien commun, ou pour faire simple l'état, et un autre commis envers un particulier... Dans le premier cas on se situe principalement dans le registre du désordre social...Dans le seconde, vient s'y ajouter l'atteinte à une liberté individuelle fondamentale, celle du droit de propriété privée. Faut-il donc que ce soit paradoxalement un anarchiste de salon qui te révèle ce genre de sacrosainte vérité? Tu devrais réviser un peu mieux ta table des différents "clichés occidentaux"...il y a encore quelques grosses lacunes.

Et il me semble donc que, pour qui jugerait que les dysfonctionnements sociaux doivent être supportés le plus solidairement possible, il devrait en principe être évident que les infractions à la loi qui lèsent l'individu, sont beaucoup plus "injustes" que celles qui lèsent la collectivité dans son ensemble. Impossible de les situer au même niveau donc. L'occupation illégale d'un terrain public a au moins le mérite d'impliquer d'emblée une forme de prise en charge collective du préjudice subi, sans que personne en particulier ne se sente plus pénalisé qu'un autre. Une occupation illégal d'un bien privé, pénalise par contre un individu isolé qui peut légitimement se sentir spolié. La nuance me semble tout de même énorme.

Sinon, pour mieux visualiser...cracher au visage d'un type et cracher sur un trottoir sont aussi deux actes illégaux mentionnés dans le code pénal...Oserais-tu soutenir qu'ils sont de même niveau? Je trouve personnellement qu'il y en a un beaucoup moins grave que l'autre. Ce faisant, en introduisant une telle nuance, tu m'accuserais donc de justifier et de légitimer l'expectoration sur la voie publique? Ne vas-tu pas un peu vite en besogne?

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Ah, les temps jadis où l'on rêvait de fabriquer l'Homme Nouveau : le Capitalisme riant, le Communisme valeureux... tout ça sur font de Guerre Froide.
Nostalgie. Et tout à coup : patatras ! Je me réveille dans une France berlusconisée, tellement pleine de conneries que j'en aie la berlue. De Lionnel Luca au sommet de la

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Ah, les temps jadis où l'on rêvait de fabriquer l'Homme Nouveau : le Capitalisme riant, le Communisme valeureux... tout ça sur font de Guerre Froide.
Nostalgie.

Et tout à coup : patatras ! Je me réveille dans une France berlusconisée, tellement pleine de conneries que j'en aie la berlue.
De Lionnel Luca au sommet de la beaufitude à l'obscène DSK, en passant par les karachigate et tripoligate qui décidément se rapprochent de plus en plus du bettencourgate ...

Pitoyable spectacle !
Je le jure : je ne me foutrai plus jamais de la gueule du Bunga-Bunga Boy !

PS : encore une semaine avant le second tour, ça va être très, très long.

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EH BEH Y A PAS DE QUOI. J'apprécie au contraire Philippe pour sa nostalgie d'un passé Guyanais commun même si nous ne suivons pas toujours les même voies pour l'exprimer. Merci en tout cas d'apprécier mes libelles,même si j'essaie depuis quelque temps de fermer les "vannes".

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PARCEQUE LES PAUVRES SONT TROP CONS POUR ETRE RICHES ET TROP LÂCHES OU FAINEANTS POUR ÊTRE VOLEURS ! Maintenant, conneries à part ,si vous vous penchez un peu sur la question, vous pourrez constater qu'obtenir un terrain sur ces "territoires" n'est pas à la portée du premier quidam venu. Simple détournement des droits (devenus soit disant) coutumiers.

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Opte plutôt pour la Corée du Nord....Super cool. Jamais une engueulade.~ne serait-ce pas là un régime communiste révolutionnaire? cet idéal de vie vers où doit nous amener le socialisme. J'en frémis de bonheur. Je sais, je sais, c'est parceque c'est pas vraiment communiste! aaah bon? le facisme serait pire, j'aimerais bien qu'on m'explique en quoi. Ne sont-ils pas tous les deux issus du bon peuple pour atteindre la société idéale ?

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En effet. Et ce n'est pas nouveau...
http://cccl.proscot.fr/fichiers/urbanisation.pdf

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"il n'est donc pas réellement question de spoliation, mais plutôt de constructions illégales... Ce qui n'est pas tout à fait la même chose. De même, il me semble que l'occupation du foncier public ne peut pas être mis au même niveau qu'une spoliation de foncier envers un privé...quand bien même cela pourrait hérisser le contribuable." : Dis-tu...
Le contribuable que je suis s'hérisse, non pas sur le fait que tu apportes

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"il n'est donc pas réellement question de spoliation, mais plutôt de constructions illégales... Ce qui n'est pas tout à fait la même chose. De même, il me semble que l'occupation du foncier public ne peut pas être mis au même niveau qu'une spoliation de foncier envers un privé...quand bien même cela pourrait hérisser le contribuable." : Dis-tu...

Le contribuable que je suis s'hérisse, non pas sur le fait que tu apportes des précisions pour noter la distinction entre les différents actes illégaux, mais sur le fait que tu sembles JUSTIFIER, voire LEGITIMER, un acte illégal !!!... Que cet acte soit au détriment de l'Etat ou d'un particulier, il n'en demeure pas moins ILLEGAL !!!... C'est quoi cette soudaine échelle de "niveaux" calquer sur TON appréciation personnelle qui vient se placer AU-DESSUS des lois mises en place par le PEUPLE français ???... Encore cette apologie de l'illégalité "sélective" qui m'insupporte...

Bref, si les lois françaises ne te conviennent pas et que tu préconises les actes ILLEGAUX comme "manifestations de défiance envers l'ordre établi", alors allons joyeusement mettre des bombes dans les ministères et brûler les commissariats !!!... Sinon, il reste la voie démocratique pour faire entendre tes "indignations". Je suis d'accord que ce n'est pas la plus audible, mais ça évite de basculer dans les actes illégaux !

Quant à la Pauvreté, la Misère, qui OBLIGERAIT quelqu'un à un acte illégal... Je veux bien le concevoir, mais cessons ce discours récurrent de victimisation, genre "Oh, mais il est pauvre, il a eu une enfance malheureuse, etc..." DONC il a tous les droits, pour justifier les actes illégaux de quelqu'un qui présentement n'est certainement pas la victime !... Des circonstances atténuantes, soit, mais cela ne doit pas justifier, et surtout pas légitimer, les ACTES commis !!!

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Dans certains cas, propice au clientélisme, la volonté politique est bien présente, c'est seulement qu'il manque du capital pour miser afin de mettre en place un réseau clientéliste de sous-traitants... Sinon, nos élus locaux auraient déjà misé tout l'argent depuis belle lurette !
Dans d'autres cas où il n'y a que du social et RIEN à profiter, la volonté politique

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Dans certains cas, propice au clientélisme, la volonté politique est bien présente, c'est seulement qu'il manque du capital pour miser afin de mettre en place un réseau clientéliste de sous-traitants... Sinon, nos élus locaux auraient déjà misé tout l'argent depuis belle lurette !

Dans d'autres cas où il n'y a que du social et RIEN à profiter, la volonté politique fait grandement défaut... On s'interroge encore pourquoi...

P.S: Faire du social à 50€ / m²... Je pense qu'on peut faire BEAUCOUP mieux !... Cela dit, il est vrai qu'une des difficulté est d'EVALUER les besoins pour ne pas dépenser "à l'aveugle" le peu d'argent qu'il y a dans les caisses, et c'est là-dessus que les communes sont démunies, devant la population "non-recensée" qui demande également des logements...
Faut-il dépenser à l'aveugle et creuser au maximum les caisses ? Faut-il ne faire que le minimum pour se donner bonne conscience, tout en sachant que cela ne changera rien au bout d'un mois ? Faut-il rester dans l'immobilisme à réfléchir sagement sur quoi faire au mieux et ne rien faire au final ?... Un gestion responsable a besoin de connaître les besoins, de regarder les moyens, puis de TRANCHER avec des choix qui, normalement, feront au mieux pour le peuple... Bizarrement, les décisions sont souvent mieux pour les politiciens et leur "clientèle" que pour le peuple.

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le même Roumillac qui est réélu brillamment avec 2/3 des voix au premier tour; il y a des jours où j'ai envie de hurler. mais pourquoi donc les électeurs choisissent ils systématiquement le plus mauvais candidat?

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SANS REGARDER LES CHEFFAILLONS, qui sont après tout des professionnels,n'oublions pas les bénévoles hargneux dont certains s'épanchent sur ces pages.
Ceci dit, si tu veux prendre des leçons de tolérance sur le vivre ensemble et le moyen d'y parvenir,je te déconseille la Chine. Opte plutôt pour la Corée du Nord....Super cool. Jamais une engueulade.

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Désolée, je ne vous associais pas du tout à Philippe2, j'ai profité de mon message pour exprimer le plaisir que j'ai à vous lire tous les deux, et les réflexions que vous mener, chacun à votre manière. Mais il n'y avait pas de comparaison.
Je vous prie de m'en excuser.

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Le principe beaucoup plus rentable pour le contribuable, qui consisterait à produire en plus des RHI et du logement social classique, des lotissements dits sociaux (revente ou location de parcelles très bon marché aux alentours de 300 m² entre 10000 et 15000 euros ) avec une viabilisation à minima et l'octroi d'un droit à construire simplifié, me semble

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Le principe beaucoup plus rentable pour le contribuable, qui consisterait à produire en plus des RHI et du logement social classique, des lotissements dits sociaux (revente ou location de parcelles très bon marché aux alentours de 300 m² entre 10000 et 15000 euros ) avec une viabilisation à minima et l'octroi d'un droit à construire simplifié, me semble être une piste très intéressante. Mais ceci imposerait aussi pas mal d'assouplissements sur le plan de la réglementation actuelle.

Une autre mesure simple qui peut-être envisagée en deux temps trois mouvement: Rééquilibrer l'intéressement des bailleurs sociaux à la production de logements très sociaux (LES, LLTS) en jouant sur la carotte de la défiscalisation.

En fait les solutions existent, reste en effet la question de la volontés politique...

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Le même Roumillac qui les laisse s'installer sur des terrains COMMUNAUX ?

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Dans mon esprit de garçon simple, toute la problématique du logement ne repose que sur notre capacité à produire un niveau de foncier aménagé en adéquation avec la demande, le reste est secondaire sinon accessoire.

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Balata ouest cher ami. Si j’ai réussi à comprendre un truc ou 2, tant mieux, sinon, le cas n’est plus récupérable, je vais en effet aller trainer mes guêtres dans d’autres contrées d’ici peu….

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Vaste débat...Pourquoi les pauvres sont-ils pauvres alors qu'il pourraient au moins avoir l'honnêteté d'être plus riches? Mais encore une fois je t'accorde qu'il y a des malhonnêtes partout. Ceci-dit on dirait que tu as également un peu de mal à réaliser qu'il y a également un réel problème de fond quant à la disponibilité et l'offre de logement en Guyane

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Vaste débat...Pourquoi les pauvres sont-ils pauvres alors qu'il pourraient au moins avoir l'honnêteté d'être plus riches? Mais encore une fois je t'accorde qu'il y a des malhonnêtes partout. Ceci-dit on dirait que tu as également un peu de mal à réaliser qu'il y a également un réel problème de fond quant à la disponibilité et l'offre de logement en Guyane. Tiens, par exemple, tu en as vu beaucoup des foyers pour travailleurs par chez nous?
Ne néglige pas non plus le fait que dans de nombreux cas, genre Cogneau, il s'agit aussi souvent de foncier vendu, divisé et revendu, d'arrangement tacites en tout genres entre proprios et occupants, et qu'il n'est donc pas réellement question de spoliation, mais plutôt de constructions illégales... Ce qui n'est pas tout à fait la même chose. De même, il me semble que l'occupation du foncier public ne peut pas être mis au même niveau qu'une spoliation de foncier envers un privé...quand bien même cela pourrait hérisser le contribuable.

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C'est bien mais c'est court, et encore, ça dépend où tu habites dans Balata. J'ai connu le début des constructions illégales, il y a bien plus de 20 ans. J'ai même assisté "in vivo" à un discours mémorable de Mr Roumillac dans lequel il était question de cochons. Devines de qui il s'agissait.

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Si je comprends bien la fin de votre message sur le "foncier": tu mets ensemble les "terres" avec le manque d'argent pour viabiliser les terres ?!... Bref, je ne faisais pas ce mélange dans mon message. Je voulais dire que le foncier = les terres.
Perso, je pense qu'il n'y a pas de manque de foncier... Peut-être des manques

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Si je comprends bien la fin de votre message sur le "foncier": tu mets ensemble les "terres" avec le manque d'argent pour viabiliser les terres ?!... Bref, je ne faisais pas ce mélange dans mon message. Je voulais dire que le foncier = les terres.
Perso, je pense qu'il n'y a pas de manque de foncier... Peut-être des manques d'argent pour développer les régions périphériques, mais du terrain, on en a en Guyane.
Sinon, l'Etat paie les logements sociaux, sauf la viabilisation des terrains ???... Tu me diras, lorsqu'on voit que les 12km de route de Cacao ont coûtés 12M, ça freine... Les pauvres communes pauvres ne peuvent rien "investir" pour leurs habitants...

On manque aussi certainement d'une volonté politique pour faire avancer les choses... Comme quelqu'un l'a fait remarqué, il suffirait de "régulariser" les constructions sauvages pour les convertir en "taxables" et ainsi faire entrer des fonds dans les caisses locales... Mais bon, cela génèrerait d'autres problèmes...

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je vis à Balata depuis 3 ans cher ami

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S’il me semble que le rythme de construction continuera à croitre dans les années à venir, ce qui semble plutôt une bonne chose pour tout le monde, je ne crois absolument pas en notre capacité de résorber l’habitat insalubre.
Son rythme de réalisation étant tellement plus faible (notamment à cause de la problématique des relogements dont nous parlions) que la construction d’habitats spontanée.

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D’une manière ou d’une autre, c’est soit payé par le contribuable, soit par le consommateur.
Vous avez raison, quelqu’un fini par faire le chèque au final.
"Ici-bas, rien n'est certain, à part la Mort et les taxes...."

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Le rythme de construction de logements est indéniablement en très forte hausse, il me semble pas que des maires rechignent en Guyane.
Ce qui est évident : le rythme de croissance démographique imposera la construction de nombreux logements (besoin de 3600 / an). A titre d’illustration, on dénombre 13.000

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Le rythme de construction de logements est indéniablement en très forte hausse, il me semble pas que des maires rechignent en Guyane.

Ce qui est évident : le rythme de croissance démographique imposera la construction de nombreux logements (besoin de 3600 / an). A titre d’illustration, on dénombre 13.000 familles en attente d’un logement et plus de 24.000 habitants vivants dans des conditions d’insalubrités.

Mon avis qui n’engage que moi : la seule solution pour juguler la pression sur le foncier constructible et le logement, et par conséquent, de diminuer la production d’habitat illicite est de réaliser des projets d’aménagement de grands projets urbains.

Pour répondre à votre question: je pense qu’il y a effectivement un manque de foncier. Cela peut sembler surprenant mais c’est ainsi. Il reste peu de foncier disponible sur les pôles urbains et le fait de créer ses zones en périphéries (Soula..) coute très cher (cours des réseaux) et pose quantité de question (transport, équipements publics….)

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"Serait-ce une histoire de malhonnêteté ?"
l'occasion ne fait elle pas le larron? si les irresponsables communaux et nationaux faisaient ce qu'ils devraient faire, on n'en serait pas là non plus;
pour les squatteurs comme pour la sécurité sociale, certains bénéficient

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"Serait-ce une histoire de malhonnêteté ?"
l'occasion ne fait elle pas le larron? si les irresponsables communaux et nationaux faisaient ce qu'ils devraient faire, on n'en serait pas là non plus;
pour les squatteurs comme pour la sécurité sociale, certains bénéficient de la gratuité totale, mais les travailleurs qui financent le tout par les cotisations, ne sont remboursés quà hauteur de 30% 50%, 70% au mieux, et il est toujours retenu un euro en plus, c'est cet euro symbolique qui n'est même pas demandé aux autres qui me fait le plus bouillir;

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et bien je me surprends à haïr tous les intolérants et les faux-culs qui se manifestent à la télé en ce moment qui prennent les électeurs pour des débiles. tu ne peux pas savoir combien c'est réconfortant d'avoir une grande famille qui banquette souvent (c'est notre côté astérix) et où toutes les opinions politiques et religieuses (sujets pourtant à éviter en

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et bien je me surprends à haïr tous les intolérants et les faux-culs qui se manifestent à la télé en ce moment qui prennent les électeurs pour des débiles. tu ne peux pas savoir combien c'est réconfortant d'avoir une grande famille qui banquette souvent (c'est notre côté astérix) et où toutes les opinions politiques et religieuses (sujets pourtant à éviter en général) sont écoutées et admises. je me demande souvent pourquoi ce qui est possible à la base ne l'est pas aux niveaux supérieurs. quand j'entends "lutte, combat, bataille rassembler ses forces etc." ça me fait beaucoup regimber. c'est décidé, je vais aller en Chine pour voir comment ils font pour se supporter!

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Pour les connaitre plus qu'un peu, c'est certain que tu les connais très peu.

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